借家とは？

借家（しゃくや）とは、借りた状態の住宅のこと。物件の所有者である家主（やぬし）から見た場合は貸家（かしや）という。

通常、借り手は物件の所有者に賃料（家賃）を支払う。

なお、「借家権」については、借地借家法が適用される建物の賃借権を指すもので、本項目の対象となる建物とは、範囲が大幅に異なる。

ウィキペディア

桐生市での借家返却に伴った片付け作業ですが、入居してから10年が経過している物件です。戸建借家で傷みも激しく、代理人の話だと、入居していた本人は耳に障害を抱えた方です。日常生活において、なかなか健常者同等の暮らしというのは困難なことです。身内のサポートがなければ厳しいといえるのが通常ではないでしょうか？

今回の案件では、身内の方が代理人として管理会社（大家）と物件の返却に関する交渉を進めてきたのですが、わたしたちが作業した当日もまだ原状回復義務の「経年劣化」部分について話がまとまっていない様子でした。

経年劣化とは？

経年劣化とは、住宅（クロス、畳、cf材、敷き込みカーペットなど）は時間経過によってその価値が減少するということで、原状回復の費用負担を貸主に迫られた場合でも、経年劣化部分を考慮し、価値の減少分まで負担させる必要はない。

価値の減少分＝通常損耗

ということです。

つまり全額請求されても、よく調べて経年劣化部分は値引き交渉できます！

今回のケースだと、ほとんど残存価値はありませんから費用負担ゼロとなるでしょう。

相談内容

「引越しは終了しているが、処分してもらいたい物が大量にあるんだけど・・・」桐生市の知人からの相談です。障害を持っている方の「代理人」を努めており、今回の相談となりました。

作業内容

戸建借家から不用品を搬出するのですが、費用負担を最小にするために代理人さんと、その知人の作業補助をお願いいたしました。弊社からはスタッフ1名での作業です。実質10年分の処分品はリサイクル対象家電などが複数ありまして、弊社といたしましても「ギリギリ予算」を覚悟して実施しました。

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ご精算

代理人達の作業補助などもありましたので今回は「格安」での提供です。

スタッフ1名、2tトラック一台分の処分品で￥65000（税別、家電リサイクル料金含む）にてご精算していただきました。

まとめ

群馬・家財整理とは・・・

遺品整理する際に、自分たちで細かい選別、及び処分などを行い、残った処分困難品（大型家具など）を業者委託したり、自力でトラック等を調達して処分場に搬入したりする事と、弊社は定義しています。

今回、群馬県桐生市での依頼者様も「自力」にて細かい選別、処分を行い、悩み抜いた末の業者委託でした。

相談内容・・・

｢汚いんですけど・・・」群馬県桐生市のお客様からフリーダイヤルでのお問い合わせの際の第一声でした。お見積りに伺うと、お客様が言うほどの汚れが見当たらない・・・

私たち業者と、一般の方々との「汚れに対するズレ」が生じていると認識させられた事態でした。

丁寧に経年劣化などをお話させていただき、安心していただいたところでご成約いただきました。

ランニングコスト・・・

今回もお客様と色々とお話させていただき、自力でどれ程の時間を遺品整理に費やしたのかを聞いてみました。

答えは、仕事をしながらだったので週末しか時間がなく、結果的に一年間の時間を費やしたそうです。遺品整理の対象となっている物件は賃貸物件でしたので、一年間も遺品整理のために家賃を払い続けたそうです。

参考リンク

ランニングコスト

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作業内容・・・

基本的に家財の運び出しと、賃貸住宅返却用の簡易清掃がメイン業務となります。

賃貸住宅の場合、公営住宅などと違って比較的容易な清掃で大丈夫な場合がほとんどです。管理会社によっては清掃不要な場合も多いです。従って私たちの清掃レベルも約１時間程度で完了する事となります。

before

after

ご精算・・・

賃貸住宅（二階建て）での家財整理料金は、スタッフ３名で5時間で完了。丁寧に簡易清掃も施しての引渡しとなりました。

料金は￥150000（税別）でご精算していただき、「ありがとう」のお言葉もいただきました！

まとめ・・・

どんな状況でも諦めないで、まず弊社に相談してください！

ありったけの情熱で必ず解決させます！

見積無料です！

桐生市営住宅での家財整理・

市営や県営住宅での遺品整理の場合、必ずお部屋の返還という難関が待っています。基本的にご遺族様が役所の担当部署に連絡して指示をもらいます。業者でも代行は可能なのですが、対応はお役所対応・・・

各県や市によって契約内容が異なりますので、原状回復の程度を確認しましょう。

群馬県住宅供給公社の場合→//www.gunma-jkk.or.jp/find/chintai/tokutei/henkan/

修繕内容が１５項目もあって大変ですね！

さて、家財一式の処分ですが、自分たちで出来ないことはないのですが、粗大ゴミ扱いの場合だと有料シールの購入や、運搬してもらうにも自分たちで搬出しなければなりません。しかも期日も決まっています。退去期限に間に合わなければ業者に直接委託するしかないですね。普通ごみ（不燃系、可燃系）は収集日に指定の集積所に出せば持って行ってくれますから、粗大ゴミ系だけ処分に困るケースが多いです。

そんなケースにも弊社では対応いたしております！

お問い合わせ→//www.ihinseiri-update.com/contact

相談内容・・・

「細かい遺品については整理処分できたのですが、大きな物だけ残ってしまって・・・」群馬県桐生市で箪笥や仏壇、衣装ケースなどの一般の方では処分するのが困難な遺品を適正処分して欲しいという内容でした。

依頼者様は娘さんで、確かに一人で搬出するには無理があり、今回google検索にて、弊社に依頼を決めていただきました。

作業内容・・・

公営住宅だったので、原状回復のアドバイスをしながらスタッフ２名での作業。１階の物件だったので作業は１時間程度で完了し、依頼者様も満足の様子でした。

画像集・・・

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ご精算・・・

細かい処分品も出てきたのですが、今回はサービスしての料金￥６５０００（税別）にて精算していただきました。

まとめ・・・

今回は条件が１階という好条件でしたので破格のサービスが実現していますが、例えばエレベータなしの５階から搬出となると、スタッフの数や作業労力の違いなどから料金に差が出てしまいます。弊社ではお見積りの際にご説明させていただいておりますが、概ね1.5倍程度の見積りです。基本的には搬出条件で料金に大きく差が発生しますので、詳しくは現地見積りの際に担当者にお尋ねください。

養生施工の重要性・・・

遺品整理やゴミ屋敷の片付けの、搬出作業の際、建築物や構造物などを傷つけてしまう恐れがあるケースでは、作業前に養生施工が重要となってきます。また、近隣への迷惑やプライバシー保護の観点からの、目隠し的な養生施工も重要です。

今回は、玄関アプローチや柱、上がり口の廊下まで養生いたしました。玄関を取り外して、レール部分にゴミが侵入してしまうのも防げます。また、冷蔵庫などの重量物搬出の際は、通称「青ベニ」と呼ばれている硬質のベニヤを使用します。

相談内容・・・

「家財一式の処分をお願いします」との相談は、群馬県桐生市のお客様からです。遺族間での相続問題は発生しておらず、ご遺族様そろっての遺品整理後、搬出の難しい大型の遺品や、庭先の手入れなどのご依頼です。

故人様は自宅で商売をされていたらしく、商売用に増改築されている物件でした。

今回、無事に不動産の売却が決まり、遺品整理の依頼となったようです。

作業内容・・・

既に遺品はまとまった状態での依頼でしたので、比較的スムーズに作業進行できました。

キッチンまわりも整理整頓されていて、故人様の几帳面な一面が見えてきます。

ご精算・・・

平屋造りの５ＬＤＫ+離れ+物置２棟＋庭の手入れなど、売却準備のお手伝いもさせていただきました。途中、アルバムや写真なども多数発見できて、依頼者様に大変喜ばれました。

料金は家電リサイクル料金も含めて￥３５００００（税別）にてご精算していただきました。

まとめ・・・

アップデートでは、家屋の売却のお手伝いや、家屋解体にも力を入れています。遺品整理の際はトータルでご検討いただければ、ワンストップで解決いたします。提携業者が施工しますので、トータルでの費用圧縮にも繋がります。

群馬県桐生市

桐生市（きりゅうし）は、群馬県の東部に位置する市の一つ。

日本を代表する機業都市であり、奈良時代から絹織物の産地として知られ、桐生織は京都・西陣の西陣織と並び称された。その歴史を物語るように、市域には数多くの歴史的建造物、史跡などの文化財が残されている。1921年（大正10年）の市制施行当時の区域は旧山田郡。現在の市域は、旧山田郡・足利郡・安蘇郡・勢多郡の区域で構成される。市域人口は約12万人。

引用元　ウィキペディア

桐生市出身の有名人では、篠原涼子さんやトランプマン、中嶋常幸さんなどが挙げられます。

群馬県内での人口総数を市区町村別にみると、伊勢崎市に次いで５位（１２１７０４人）となります。ちなみに弊社所在地の前橋市は、高崎市に次いで２位（３４０２９１人）となっています。

緊急対応・・・

「弟に部屋を貸していたら、ゴミ部屋にされちゃって・・・」

相談内容は、交通事故で一年くらい留守にしていた部屋を、弟に又貸ししていたら「汚部屋」に変貌してしまい、管理会社からの苦情もあって、緊急に退去しなければならなくなった事案です。

画像・・・

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作業内容・・・

マンションの１階部分、３ＤＫの間取りで各部屋にゴミがまとまっています。弊社に依頼する前に自分たちで一応まとめたらしく、こまかいゴミは少ない案件でした。

見積りの際に、格安にする条件として「搬出補助」「清掃不要」という条件で合意していますので、とにかく「残置物」をかたっぱしから片付けます。

ご精算・・・

実質の作業時間は３時間程度で、スタッフ３名にて実施いたしました。

料金￥１５００００（税別）でご精算していただきました。

まとめ・・・

遺品整理やゴミ屋敷の片付けなどの費用は、決して安くありません。少しでも安く仕上げたいのは当たり前です！

アップデートでは、お客様の要望をできるだけ叶えたく、様々なプランニングを現地で提案いたします。

福祉住環境整備

今回のお宅は、道路からのアプローチに段差があり、高齢者の為の「手すり」が設けられていました。こうした配慮などは実際に場面に遭遇しなければ気づきにくい点です。もちろん室内にも「手すり」がありましたが、ビニール袋や手さげカバンなどがつるしてあって、本来の目的外の使用方法となってしまっていました。このパターンは結構見受けられるパターンで、高齢者だと、つい手の届く範囲で整理したがり、結果として生活導線をふさいでしまいます。

高齢者のために取り付けた、せっかくの「手すり」も生活導線の邪魔まで補助してしまっては本末転倒です。

高齢者のための住宅改修工事には、介護保険も一部適用されるみたいなので、専門知識のある業者に相談されることをおススメいたします。

参考リンク

//www.kojuken.com/system/

かなり詳しく書かれていますので、参考にしてみてください。

相談内容・・・

両親がしばらく施設入所していたのですが、今回は自宅に戻られるとのことで、娘さんから「生前整理」のプレゼントです。

本当は、実家に戻るのではなく、埼玉で暮らしている娘さんの自宅に同居を薦めたらしいのですが、それを両親が拒否！そんな理由での生前整理となりました。

作業内容・・・

早めに施設を退所した父親と一緒に立会い作業です。このパターンだとよく「親子ゲンカ」が勃発するのですが、今回は円滑に作業進行でき、「ホッと」しました(笑)

室内は荷物を一つ一つ開梱しながら、娘さんにチェックしていただき、「不要品」「必要品」に仕分けしていきます。わたしたちは仕分け作業のサポートと、処分品の撤去を実施していきます。

室外も園芸用品などが沢山あり、一部を残して全て撤去となりました。

画像集・・・

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ご精算・・・

今回の生前整理は娘さんから両親への「プレゼント」です！こんなカタチでの親孝行も素晴らしいですよね？

スタッフ数、延べ６名、作業日数、３日間で料金￥３０００００（税別）にてご精算していただきました。

まとめ・・・

あとから帰ってくるお母さんもビックリするくらい「整理整頓」ができて、生活導線の確保にも成功いたしました。余計なものを吊るさない様に、高い位置にあるハンガー掛けなどは撤去いたしました。娘さんにも弊社の仕事に満足していただき、これから長いお付き合いになりそうです。

ありがとうございました。

群馬　遺品整理

遺品整理を依頼される内容で比較的に多いのが「物置」と、今回の事例のように納屋をセットでという内容が多いです。

群馬県桐生市という土地柄なのか、敷地面積の広いお宅には必ずと言っていいほどあります。

ましてや農業を営んでいたお宅だと、私達も使い道が分からない品物が次々と・・・

見る人が見れば「宝の山」でしょうが、わたしには皆目見当がつきませんでした。

相談内容・・・

「遺品整理を頼みたいが、その前に裏の納屋を片付けたい」という相談は、群馬県桐生市の農家の方から。依頼者様は会社務めで、今回の依頼は職場で上司に相談したところ、その上司にあたる方が、以前に弊社を利用経験があり、それが”ご縁”で紹介いただきました。大変ありがたいです！

物量は多いです！この他にも物置があって、依頼者様が自分で選別しながらの作業です。農家の納屋ですから、普段わたしたちが目にする事が滅多にないような道具が、次々と出てきました。

納屋とは・・・

参考までに、納屋とは、別棟に建てられた物置小屋。農家では主に農機具などを収納しておく小屋の事。漁村では、船や網などの収納に用いる小屋の事を指します。造りは木造でトタン張りの建物が多い。また、扉があるタイプとそうでないオープンタイプとあり、弊社に依頼されるタイプは、写真のようにオープンタイプが多いですね。

まとめ

キレイになった納屋を見て、依頼者様も安心したのか「少しずつ家の中を整理して、ここに不用品を出しておくので、またお願いします！」と、遺品整理も同時に依頼されました。

下の動画は参考動画です。youtubeからの再生ですので、安心してご覧下さい。