その家賃、適正ですか？

群馬県前橋市で専門業者として営業させていただいている【遺品整理アップデート】には、日々、沢山のご相談が寄せられます。遺品処分の悩みやゴミ屋敷の悩みは、人それぞれ違いがあると思いますが、原因や要因はどうあれ早期解決が望ましい悩みですよね？

では何故、早期解決への手段に着手できないのか・・・

遺品にはそれぞれ思い入れや思い出などが関係してきて、自分で遺品整理や片付けを実行してみても思い出が一つ出てくるたび「あーこれな・・・」と感傷に浸ってしまい、全然進まない！！！

ゴミ屋敷には、たいていの方々が掃除する意思はあるのです。その証拠に片付けを実施してみると「掃除道具」の新品が沢山でてきます。もちろん「ごみ袋」も・・・

コスト計算・・・

少し強引ですが、家賃5万円だと、年間60万円になりますよね？仮に足の踏み場もないくらいのゴミ屋敷にしてしまった場合、実質生活スペースは10％を切ってきます。そうすると90％の家賃4万5千円はゴミの為の家賃ということになってしまいます。

• 生活の為の家賃・・・年間６万円
• ゴミの為の家賃・・・年間５４万円！

その他にも、何度も買い足してしまう「掃除用具」や、臭いが気になってしまいますから「消臭剤」、浴室が使えないので入浴施設の料金、コインランドリー料金、感染症リスクへの対応策などが挙げられます。

総合料金表

ゴミの為の家賃相当があれば、業者に委託して快適生活のほうが良くないですか？

特に健康に関する雑菌の繁殖や害虫の発生など、心配事が解消されるのは、本当に自身の為です。お弁当のカスや飲みかけのペットボトルの散乱する不衛生な部屋では、快適生活とは言えません。

ゴミの大半は「コンビニ」などで購入してきたものや、スーパーのレジ袋です。つまりその気になれば自分で処分できるものばかりなのです。買い物に行くとき、一つゴミ袋を持ち出す習慣をつけるだけで、かなり環境が変化してきます。

ごみ屋敷は”百害あって一利なし”と言えるでしょう・・・

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地価推移・・・

相続の対象に「土地家屋」などが含まれた場合、中に入っている「遺品」も対象になってきますよね？

近年での地価推移は一部の都市を除き、下落基調ですから早期売却が望ましいと思います。しかし、対象物件に遺品などの残置物がある場合、よほどの好条件が揃ってなければ業者は興味すら示してくれないでしょう。

実際にあったケースでは、故人様が住んでいた物件をそのまま３年間放置し、ご遺族自身で遺品整理を始めたが、結局は散らかすだけで、半ゴミ屋敷状態にしてしまい、さらに空き家状態が続き、家屋の劣化が進行して売却も不可能になってしまった。このケースでは早期に解決させていれば売却も可能だっただろうし、遺品整理に関してもゴミ屋敷状態ではなかったので費用を抑えられたはずです。

状況が許すのであれば、現金化に向けたロードマップを早期作成して、故人様を安心させるのも遺族の務めだと思います。

群馬県を例に挙げると、前年度比-０．５９％という数字が出ていますので、仮に１０００万円の物件があったとしたら翌年には約９９４万円となってしまう計算です。ざっと６万円のマイナスで更に遺品整理となると相当な金額が予想されますよね？

そして、家屋の劣化がさらに進行した場合、最悪は「危険家屋」というありがたくない称号を与えられて、固定資産税の特例が外されてしまいます。ただでさえ年間のコストとしては重い「固定資産税」が跳ね上がるのです・・・

重くのしかかるランニングコスト・・・

このように、遺品（遺産）やゴミ屋敷のランニングコストは、税金を含めて年間でみるとかなりの金額になってしまいます。状況が許すのであれば早く業者委託するなり自分で処理するなりの事を考えていかなければ「やっぱりやっときゃよかった・・・」などの後悔の言葉が出てきてしまいます。弊社では相談だけでも歓迎いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

群馬県のリサイクル

• 排出量　775,107トン（前年度比　10,421トン減少）
• １人１日当たりの排出量　1,050グラム（前年度比　9グラム減少）
• リサイクル率　15.6％（前年度比　0.3ポイント増加）
• 最終処分量　89,054トン（前年度比　8,089トン減少）

引用元　//www.pref.gunma.jp/index.html

このデータは、平成２５年度の一般廃棄物処理データです。

遺品のリサイクル

弊社に寄せられる相談のなかで、比較的多いのが「買取できる品物があれば、買い取って欲しい」という相談です。リサイクルという観点からすると「紙類」「衣類」「鉄類」などは、素材レベルでのリサイクルが確立されていて、それぞれ専門問屋が存在しています。買取価格は相場で変動しますが、概ね「５～１０円/kg」で取引されます。

例えば、一軒のお宅が「ゴミ屋敷状態」で、全部の品物を処分品と仮定した場合、紙類だけでも１０００kg近くの重さになるケースがあります。特に「新聞」を購読されていたお宅などは、確実に重くなります。

そうすると、計算上では、５円/kgとした場合、５０００円の利益が出ます。

しかし、現実的には、紙類でまとめる作業は大変です！個人情報も含まれる書類なども存在するので、一番、気を使う作業ですし、目的は５０００円の利益を出すことではなく、お客様の情報を守るためなので、なかなか全体の料金に反映させることは難しいです。

遺品の買取

他社様でも「買取」を実施されてる場合が多いですが、この買取については「古物営業許可」というものが必要で、住所地を管轄する警察署の生活安全課に申請します。もちろん弊社では取得済みです。

群馬県公安委員会　第４２１０１１５０２６００号

買取の実情

before

after

上記画像のような、コンディションのよさそうな家具でも、実情は５００円～１０００円の幅で買取となります。どんな品物でもそうなのですが「買った時は高かった！」のですが、売却となると、それこそ二束三文で売買されます。理由は、需要と供給なのですが、リサイクルショップなどでは、買取後に徹底的にメンテナンスをしてから店頭に並べます。しかし家具などの大型商品だとスペースの問題や運搬の問題などもあり、あまり好まれません。婚礼家具などの超大型商品となると、どんなに高額商品であっても「買取不可」となってしまいます。むしろアンティークな小型家具のほうが値がつきやすいです。

リサイクル家電の場合

テレビなどの「特定リサイクル家電」でも、場合によっては値がつきます！条件は厳しいですが、しっかり可動して、付属品などの欠品がなければ、年式が古くても実用性があれば買取可能となります。

①製造年月日から３年以内で壊れていないもの（概ね市況の十分の一）

②製造年月日から３年以上でも美品、もしくは需要が見込まれるもの（５００円～１０００円）

小型家電の場合

リサイクル対象外の「小型家電」ですが、市区町村によっては「回収ボックス」などが存在し、主に輸出などにまわされます。この「輸出」ですが、先日テレビを見ていたら、輸出先の国では大変な事態になっていて、ほとんど壊れた状態で修理すら不可能な品物が、次々と輸出され、輸出先の国では、その中から電線などを取り出して「野焼き」しているのです。完成した「焼き線」などは、また日本などに輸入されます。

問題ですよね・・・

わたしたちは、日々の暮らしのなかで様々な便利商品を利用して、いらなくなったから「捨てる」という行為を繰り返してきました。それらは、わたしたちの知らないところで環境問題を引き起こし、地球レベルで影を落としています。わたしたちに出来る唯一の手段は「物を大切に」という心がけです。

骨董品の場合

真空管アンプなどは、骨董品として価値があります。そのほかにも思わぬ品物が高額取引されたりするので、遺品整理やゴミ屋敷の片付けを検討している皆さんは、プロに査定してもらう事を勧めます。

//www.ihinseiri-update.com/kaitori

弊社でも、業務提携している業者がございますので、安心してご依頼いただけます。

（※買取のみは、行っておりません。）